Trhy
Rezidenční investice v Dubaji a Abú Dhabí
Investiční aktivity ve Spojených arabských emirátech se zaměřují na akvizici investičních apartmánů, dlouhodobý i krátkodobý pronájem a nákup nemovitostí v developerské fázi s následným prodejem koncovým uživatelům nebo investorům.
Region
Dubaj a Abú Dhabí představují dva metropolitní trhy s rozvinutou rezidenční nabídkou. Portfolio skupiny cílí na kvalitní jednotky v etablovaných lokalitách s prokazatelnou nájemní poptávkou a s prostorem pro obchodní realizaci v developerské fázi.
„Znalost trhu a přímé vztahy s developery tvoří základ naší investiční strategie ve Spojených arabských emirátech."
Proč SAE
Čtyři pilíře, na kterých stavíme investiční tezi
Bezpečnost a stabilita
Dubaj patří dlouhodobě mezi nejbezpečnější metropole světa. Stabilní právní i politický rámec vytváří předvídatelné prostředí pro dlouhodobou držbu nemovitostí.
Diverzifikovaná ekonomika
Obchod, finance, logistika, cestovní ruch a technologie snižují závislost na jediném sektoru a podporují udržitelnou poptávku po rezidenčních jednotkách.
Regulační rámec pro nemovitosti
Nulová daň z příjmů fyzických osob v SAE a evidence vlastnictví prostřednictvím Dubai Land Department (DLD) a RERA představují transparentní právní rámec pro držbu nemovitostí.
Znalost trhu a vztahy s developery
Přímý přístup k projektům renomovaných developerů v etablovaných čtvrtích umožňuje akvizice za konkurenceschopných podmínek a pečlivý výběr jednotek podle dispozice a lokality.
Investiční zaměření
Rezidenční jednotky, apartmány v projektech renomovaných developerů a jednotky v etablovaných čtvrtích.
Akvizice apartmánů
Nákup hotových jednotek k pronájmu i vybraných jednotek v pokročilé fázi výstavby s ohledem na cenu, dispozici a lokalitu.
Nájemní modely
Dlouhodobý rezidenční pronájem představuje jádro strategie. Krátkodobý pronájem je zvažován pouze tam, kde ho podporují lokální předpisy a poptávka.
Off-plan příležitosti
Akvizice ve fázi výstavby s cílem prodeje po dokončení. Rozhodnutí vychází z reputace developera, harmonogramu a cenové úrovně.
Potenciální investiční exit
Exit je posuzován individuálně na základě likvidity trhu, dosažené ceny a zbývajícího potenciálu nájemního výnosu.
Právní a provozní prověrka
Ke každé transakci se provádí prověrka titulu, vlastnické struktury, developerské smlouvy a případných regulatorních požadavků.
Rizika k zohlednění
Vybraná rizika a otázky posouzení
- Cyklus rezidenčního trhu a citlivost na globální poptávku po investičních jednotkách.
- Regulace krátkodobého pronájmu a další místní pravidla.
- Riziko zdržení developerských projektů a odchylky od původního plánu.
- Kurzové riziko a jurisdikční specifika při přeshraničním držení nemovitostí.
