Mercados
Inversión residencial en Dubái y Abu Dabi
Las actividades de inversión en los Emiratos Árabes Unidos se concentran en la adquisición de apartamentos de inversión, arrendamiento de largo y corto plazo y adquisiciones off-plan con posterior reventa a usuarios finales o inversionistas.
Región
Dubái y Abu Dabi son dos mercados metropolitanos con oferta residencial consolidada. La cartera del grupo se enfoca en unidades de calidad en zonas consolidadas con demanda de alquiler demostrable y margen para la ejecución comercial durante la fase de desarrollo.
„El conocimiento del mercado y las relaciones directas con los promotores constituyen la base de nuestra estrategia de inversión en los Emiratos Árabes Unidos."
Por qué los EAU
Cuatro pilares que sustentan nuestra tesis de inversión
Seguridad y estabilidad
Dubái figura de forma constante entre las metrópolis más seguras del mundo. Un marco jurídico y político estable ofrece un entorno predecible para la tenencia inmobiliaria a largo plazo.
Economía diversificada
Comercio, finanzas, logística, turismo y tecnología reducen la dependencia de un único sector y respaldan una demanda sostenible de unidades residenciales.
Marco regulatorio inmobiliario
La tributación cero sobre la renta de las personas físicas en los EAU, junto con la inscripción de la propiedad a través del Dubai Land Department (DLD) y RERA, ofrece un marco jurídico transparente para la tenencia inmobiliaria.
Conocimiento del mercado y relaciones con promotores
El acceso directo a proyectos de promotores consolidados en zonas maduras permite adquirir en condiciones competitivas y seleccionar cuidadosamente las unidades por distribución y ubicación.
Enfoque de inversión
Unidades residenciales, apartamentos en proyectos de desarrolladores consolidados y unidades en zonas consolidadas.
Adquisición de apartamentos
Adquisición de unidades terminadas para arrendamiento y de unidades seleccionadas en fase avanzada de construcción, evaluadas por precio, distribución y ubicación.
Modelos de arrendamiento
El arrendamiento residencial de largo plazo es el eje de la estrategia. El alquiler de corto plazo se contempla únicamente donde la normativa local y la demanda lo respaldan.
Oportunidades off-plan
Adquisiciones durante la fase de construcción con vistas a la reventa tras la entrega. Las decisiones se basan en la reputación del desarrollador, el cronograma y el precio.
Salida potencial de la inversión
La salida se evalúa caso por caso considerando la liquidez del mercado, el precio alcanzado y el potencial restante de rendimiento por alquiler.
Revisión legal y operativa
Cada operación incluye la revisión de título, estructura de propiedad, contrato con el desarrollador y todo requisito regulatorio aplicable.
Riesgos a considerar
Riesgos seleccionados y consideraciones de análisis
- Ciclo del mercado residencial y sensibilidad a la demanda global de unidades de inversión.
- Regulación del alquiler de corto plazo y otras normas locales.
- Riesgo de retrasos de entrega en proyectos de desarrollo y desviaciones respecto al plan original.
- Riesgo cambiario y particularidades jurisdiccionales en la tenencia de inmuebles transfronteriza.
